Ρύθμιση-εξπρές για να ελευθερωθούν ακίνητα

Έρχεται ρύθμιση που θα αντικαταστήσει τον νόμο Κατσέλη, ο οποίος θα «ξεκολλήσει» τους πλειστηριασμούς και θα κάνει γρηγορότερη την απονομή δικαιοσύνης.

Σε μια προσπάθεια να αποκαταστήσει τη λειτουργικότητα του μηχανισμού των πλειστηριασμών και να επιταχύνει την απονομή δικαιοσύνης, το υπουργείο Δικαιοσύνης φέρνει ρύθμιση-πρότυπο με βάση τον νόμο Κατσέλη.

Με χιλιάδες ανακοπές να λιμνάζουν στα δικαστήρια και την εκδίκαση πολλών να παραπέμπεται έως και στο 2036, στόχος της πρωτοβουλίας είναι η εκκαθάριση όλων των υποθέσεων εντός τριετίας, περιορίζοντας την αβεβαιότητα και επανεκκινώντας τη ρευστοποίηση ακινήτων στην αγορά.

Η ρύθμιση του υπουργείου Δικαιοσύνης για την ταχεία εκδίκαση των ανακοπών στους πλειστηριασμούς, παρότι επιχειρεί να λύσει χρόνιες δυσλειτουργίες, αναμένεται να αντιμετωπίσει τουλάχιστον πέντε σοβαρά προβλήματα στην εφαρμογή της:

• Η υποχρέωση επικαιροποίησης όλων των ανακοπών και η αναγραφή αριθμών κατάθεσης παλαιών δικογράφων ενδέχεται να δημιουργήσει δυσανάλογο βάρος για τους πολίτες και τους δικηγόρους, ειδικά σε περιπτώσεις πολυετών φακέλων ή χαμένων αρχείων.

• Η δημιουργία και λειτουργία μιας νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την ομαδοποίηση των υποθέσεων απαιτεί τεχνική υποδομή και ψηφιακή επάρκεια που, αν δεν εξασφαλιστούν, μπορεί να καθυστερήσουν περαιτέρω την εκδίκαση αντί να την επιταχύνουν.

• Η εφαρμογή της ρύθμισης σε εκκρεμείς ανακοπές που έχουν ήδη κατατεθεί μπορεί να προκαλέσει νομικές προσφυγές για παραβίαση του δικαιώματος σε δίκαιη δίκη, καθώς ενδέχεται να αλλάζουν εκ των υστέρων οι όροι υπεράσπισης.

• Η γενική ομαδοποίηση όλων των ανακοπών που σχετίζονται με ένα ακίνητο ενδέχεται να παραβλέψει ουσιώδεις νομικές διαφορές και να οδηγήσει σε βεβιασμένες ή πρόχειρες αποφάσεις από τα δικαστήρια.

• Ακόμα και με την επιτάχυνση των διαδικασιών, δεν αντιμετωπίζεται η ουσία του προβλήματος: η απουσία πρόσβασης και δυνατότητας αυτοψίας στα ακίνητα και η συστηματική αποχή φυσικών προσώπων από τις δημοπρασίες, με αποτέλεσμα τα ακίνητα να καταλήγουν σχεδόν μονοπωλιακά σε εταιρείες διαχείρισης.