Σε αναζήτηση σπιτιού εκατοντάδες φοιτητές της Βέροιας - Πόσο κοστίζουν οι κατοικίες σε Θεσσαλονίκη και επαρχία

Η χαρά για την εισαγωγή στην τριτοβάθμια εκπαίδευση έχει μετατραπεί σε αγωνία για την εύρεση ενός φοιτητικού σπιτιού για εκατοντάδες φοιτητές της Ημαθίας. Από ότι δείχνουν μέχρι στιγμής τα πράγματα, πιο δύσκολο από ποτέ φαντάζει φέτος το «σαφάρι» αναζήτησης διαμερίσματος και ειδικότερα οικονομικού για τους επιτυχόντες των πανελλαδικών εξετάσεων. Οι τιμές σε Θεσσαλονίκη, και άλλες πόλεις της Βορείου Ελλάδας (βλέπε Γιάννενα, Κοζάνη, Φλώρινα, Λάρισα, Σέρρες, Κομοτηνή, Καβάλα) είναι αρκετά υψηλές ενώ στο «τραπέζι» των ενοικιάσεων μπαίνουν και αρκετές κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίες λόγω κορωνοϊού ήταν για μεγάλο χρονικό διάστημα κενές.

Η φετινή χρονιά δεν μοιάζει καθόλου με την περσινή. Η επιστροφή στα αμφιθέατρα και στη διά ζώσης εκπαίδευση ενισχύει τη ζήτηση για την εύρεση ενός διαμερίσματος, το οποίο θα στεγάζει τους φοιτητικούς στόχους όπως επίσης και τις ατελείωτες ώρες μελέτης εκείνων που κατάφεραν να εισαχθούν σε κάποιο από τα πανεπιστημιακά ιδρύματα της χώρας μας.

Γιατί όμως ειδικά φέτος το να βρεθεί το ιδανικό σπίτι μοιάζει όνειρο απατηλό; Πού κυμαίνονται οι τιμές; Ποια ακίνητα προτιμούν οι εισακτέοι στις σχολές και γιατί τα σπίτια το 2021 είναι πιο ακριβά από το 2020;

Η περίοδος αναζήτησης φοιτητικών κατοικιών του 2021 είναι τελείως διαφορετική από τις προηγούμενες χρονιές και κυρίως από το 2020 που ήταν μια χρονιά χωρίς καθόλου ζήτηση για μίσθωση σπιτιών που απευθύνονται σε φοιτητές. Αυτό συμβαίνει γιατί φέτος υπάρχει από την κυβέρνηση η δέσμευση ότι τα μαθήματα θα γίνουν διά ζώσης στα πανεπιστήμια.

Η ζήτηση είναι έντονη και αναμένεται μάλιστα να κορυφωθεί τις επόμενες ημέρες όσο δηλαδή φτάνουμε πιο κοντά στην έναρξη του φοιτητικού έτους.

Για ποιους τύπους κατοικιών ενδιαφέρονται περισσότερο οι φοιτητές και ποιες περιοχές διαλέγουν

Οι φοιτητές ενδιαφέρονται κυρίως για τα μικρά σπίτια καθώς έχουν λιγότερα λειτουργικά έξοδα. Τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια. Σπίτια δηλαδή από 30 έως 50 το πολύ 60 τετραγωνικά. Βασικό ζητούμενο είναι το διαμέρισμα να βρίσκεται όσο πιο κοντά γίνεται στη σχολή του κάθε φοιτητή.

Πού κυμαίνονται οι τιμές στην Θεσσαλονίκη

Σταθερά πιο ακριβή πόλη σε σχέση με τις υπόλοιπες πόλεις της Μακεδονίας, της Θράκης, της Θεσσαλίας και της Ηπείρου για τους φοιτητές που αναζητούν σπίτι παραμένει και φέτος η Θεσσαλονίκη. 

Για παράδειγμα, μια κατοικία που βρίσκεται σε λογική απόσταση από την Πανεπιστημιούπολη 50 τετραγωνικά δεν πρόκειται να βρεθεί σε καμία περίπτωση κάτω από 300 με 350 ευρώ.

Οι πιο ακριβές κατοικίες ίδιων τετραγωνικών έχουν 400, 450 ακόμη και 500 ευρώ με τις τιμές να διαμορφώνονται αναλόγως με τον όροφο που βρίσκεται το διαμέρισμα, την κατάστασή του (δηλαδή το εάν είναι παλιό ή ανακαινισμένο) αλλά και την εγγύτητά του σε σχέση με το πανεπιστημιακό ίδρυμα εάν δηλαδή χρειάζεται να πάρει λεωφορείο ο φοιτητής για να μεταβεί στη σχολή.

Ακριβότερα είναι τα επιπλωμένα διαμερίσματα τα οποία μπορεί να ξεπεράσουν και τα 500 ευρώ. Και αυτό γιατί πολλές φορές οι φοιτητές προσπαθούν να αποφύγουν το κομμάτι της επίπλωσης ειδικά τώρα που υπάρχει η ανασφάλεια για το εάν θα κλείσουν λόγω κορωνοϊού οι σχολές».

Τα πιο μεγάλα σπίτια, αυτά που ξεπερνούν τα 70 τμ τα οποία όμως δεν επιλέγονται εύκολα από φοιτητές κυμαίνονται στην ίδια περίπου τιμή με τις ακριβές γκαρσονιέρες και τα ακριβά δυάρια.

Ελαφρώς πιο φθηνά είναι τα σπίτια προς ενοικίαση σε περιοχές που βρίσκονται εκτός Θεσσαλονίκης και στα προάστιά της, όπου μπορεί ένας φοιτητής να βρει διαμέρισμα με πολύ λιγότερα χρήματα. 

Σε όλες τις φοιτητικές περιοχές παρατηρούμε πως τα λίγων τετραγωνικών διαμερίσματα (30 με 50 τμ) είναι ακριβότερα ανά τετραγωνικό από τα μεγαλύτερα και οι τιμές τους είναι σχεδόν αδύνατο κυμανθούν κάτω από 300 με 350 ευρώ εκτός κι αν είναι παλιά, σε χαμηλό όροφο και απομακρυσμένα από το Πανεπιστημιακό Ίδρυμα.

Τι γίνεται στην επαρχία και πού κυμαίνονται οι τιμές

Η ζήτηση για άλλες περιοχές εκτός της Θεσσαλονίκης είναι πιο ασθενής, γιατί οι περισσότερες σχολές είναι στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αλλά και επειδή σε αρκετά πανεπιστημιακά ιδρύματα της περιφέρειας λόγω βάσεων δεν πέτυχαν φοιτητές.

Εκεί μια γκαρσονιέρα ή ένα δυάρι μπορεί να το βρει κανείς από 250 ευρώ έως 400 ευρώ. Από τι εξαρτάται η διαφοροποίηση της τιμής; Το εύρος έχει να κάνει αναλόγως με τα χαρακτηριστικά και τα όσα παρέχει η κατοικία.

Οι τιμές γενικότερα είναι επαυξημένες τη φετινή χρονιά. Λόγω της πανδημίας δεν έπεσαν καθόλου αντιθέτως βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα. Στο ”τραπέζι” όμως των ενοικιάσεων φέτος έχουν μπει και κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης που είναι πιο καλά συντηρημένες και εξοπλισμένες (είναι δηλαδή επιπλωμένες) αλλά αυτές είναι ακόμη πιο ακριβές.

Γιατί οι φοιτητές «κυνηγούν» το συμβόλαιο για έναν μόνο χρόνο

Εξαιτίας της ανασφάλειας που επικρατεί για το εάν θα παραμείνουν ανοιχτές οι σχολές λόγω της πανδημίας και μετά από τα εξ αποστάσεως μαθήματα που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι οι φοιτητές και οι οικογένειές τους ζητούν να κάνουν συμβόλαιο για έναν χρόνο σε αντίθεση με παλιότερα που συνήθως κατοχύρωναν την οικία για 2 με 3 τουλάχιστον έτη.

Προσπαθούν να αποφύγουν το ενδεχόμενο να χρειαστεί να μετακομίσουν ή να αναγκαστούν να πληρώνουν το σπίτι ακόμη κι αν δεν μένουν σε αυτό εάν κλείσουν οι σχολές.

Το 2021 δεν έχει σχέση με το 2020 αλλά ούτε με το 2019. Το 2019 η ζήτηση ήταν μεγάλη και δεν είχαμε τόσες διαθέσιμες κατοικίες. Η βραχυχρόνια μίσθωση που μέχρι τώρα λειτουργούσε μόνη της αλλά λόγω κορωνοϊού μπήκε κι αυτή στο ”παιχνίδι” έχει φέρει νέες κατοικίες και έχει αλλάξει τα δεδομένα.

Με πληροφορίες από πηγή