Ποια κοινόχρηστα πληρώνει ο ενοικιαστής και ποια ο ιδιοκτήτης;

Σύμφωνα με τη νομοθεσία περί οριζόντιας ιδιοκτησίας, η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών σε πολυκατοικίες καθορίζεται κυρίως από τον νόμο 3741/1929 και το Προεδρικό Διάταγμα 27 Σεπτεμβρίου – 7 Νοεμβρίου 1985. Το ζήτημα προκαλεί συχνά αμφιβολίες, ειδικά όσον αφορά το ποιοι είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή των δαπανών: ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής.

Σύμφωνα με την επικρατούσα πρακτική:

• Οι έκτακτες δαπάνες, όπως επισκευές ή αντικαταστάσεις, βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
• Οι τακτικές δαπάνες, όπως καθαρισμός, συντήρηση κοινόχρηστων χώρων, ηλεκτρικό ρεύμα ή ανελκυστήρας, βαρύνουν τον ενοικιαστή.

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας χρεώνει τις δαπάνες βάσει των ποσοστών συμμετοχής που καθορίζονται στον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αντιστοιχούν στον ιδιοκτήτη, αφαιρούνται από το επόμενο ενοίκιο.

Σε περίπτωση που ένα διαμέρισμα είναι κενό ή δεν χρησιμοποιείται η θέρμανση, η συμμετοχή στις δαπάνες είναι υποχρεωτική και υπολογίζεται σύμφωνα με τους συντελεστές που περιλαμβάνονται στη μελέτη κατανομής θέρμανσης της πολυκατοικίας.

Για έκτακτες εργασίες, όπως το βάψιμο του κλιμακοστασίου, η εκτέλεσή τους απαιτεί ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών, εάν δεν υπάρχει κανονισμός που να ορίζει διαφορετικά.

Τέλος, σε περιπτώσεις μη πληρωμής κοινοχρήστων:

• Αν πρόκειται για ενοικιαστή, υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.
• Αν πρόκειται για ιδιοκτήτη, τα ποσά διεκδικούνται δικαστικά.

Η νομοθεσία είναι σαφής: η συμμετοχή σε όλα τα κοινόχρηστα είναι υποχρεωτική, ανεξάρτητα από το εάν το διαμέρισμα κατοικείται ή όχι, ενώ η σωστή κατανομή των δαπανών διασφαλίζει την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας.

Πηγή