Οι… αθόρυβες εξαγορές που αλλάζουν τον χάρτη της Βόρειας Ελλάδας

Σαββατοκύριακο Μαΐου. Η θερμοκρασία αγγίζει τους 25 βαθμούς Κελσίου και οι δρόμοι γύρω από τις παραλίες του Στρυμονικού κόλπου έχουν πλημμυρίσει με αυτοκίνητα που κατευθύνονται σε παραθεριστικές κατοικίες.

Τα περισσότερα από τα οχήματα έχουν πινακίδες κυκλοφορίας από τη Βουλγαρία καθώς το τελευταίο διάστημα οι κάτοικοι της γειτονικής χώρας έχουν επιδοθεί σε ένα μπαράζ αγορών σπιτιών, οικοπέδων και ξενοδοχειακών μονάδων στην περιοχή και φτάνουν εκεί για να τα προετοιμάσουν για το καλοκαίρι.

Το «Ελ Ντοράντο» στα ακίνητα από τους επενδυτές της γειτονικής χώρας μοιάζει με επέλαση των …Βουλγάρων. Δεν είναι τυχαίο μάλιστα ότι πριν από λίγες μέρες, σύμφωνα με το γραφείο οικονομικών και εμπορικών υποθέσεων της Σόφιας, πραγματοποιήθηκε παρουσίαση για το ελληνικό πρόγραμμα απόκτησης κατοικίας, αποκλειστικά για Βούλγαρους ενδιαφερόμενους η οποία προσέλκυσε περισσότερους από 150 δυνητικούς αγοραστές. 

«Στα Νέα Κερδύλια, από όπου είμαι εγώ, το ενδιαφέρον αγοράς ακινήτων από Βούλγαρους είναι πάρα πολύ μεγάλο. Επιλέγουν πάντα ακίνητα μπροστά ή πολύ κοντά στη θάλασσα τα οποία έχουν τρομερή ζήτηση. Θα σας πω χαρακτηριστικά ότι ένας συγκεκριμένος εργολάβος έχει τελειώσει 40 διαμερίσματα και τώρα ξεκινάει να χτίσει άλλα 100 ακριβώς στο διπλανό οικόπεδο. 

Η περιοχή έχει πάρα πολύ μεγάλη ανοικοδόμηση κι ακόμη βγάζουμε οικοδομικές άδειες. Δεν έχει σημασία αν τα σπίτια είναι μικρά, μεγάλα, ακριβά ή φθηνά. Όλα τα αγοράζουν», λέει στην karfitsa.gr η δημοτική σύμβουλος Αμφίπολης Ελένη Πατσιά ενώ ο πολιτικός μηχανικός Αντώνης Αντωνιάδης που εργάζεται στην περιοχή εξηγεί: «Ο Στρυμονικός κόλπος είναι η πιο κοντινή παραλία στη Βουλγαρία. Από τη Σόφια μέχρι εδώ είναι μόνο 3.5 ώρες δρόμος και είναι πολύ βολική περιοχή ακόμη και για Σαββατοκύριακα ή για μια μονοήμερη εκδρομή. Επίσης είναι φθηνή σχετικά εδώ η περιοχή μας για αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο πολυτελής σαν τη Χαλκιδική».

Η ένταξη της Βουλγαρίας στην Σένγκεν «απογείωσε» το ενδιαφέρον

Από την 1η Ιανουαρίου 2025 που η γειτονική χώρα εντάχθηκε πλήρως στη ζώνη ελεύθερης κυκλοφορίας Σένγκεν της Ευρωπαϊκής Ένωσης, το ενδιαφέρον για αγορά σπιτιών αλλά ακόμη και ξενοδοχειακών μονάδων από Βούλγαρους έχει εκτοξευτεί καθώς στην ουσία η Βόρεια Ελλάδα, με απρόσκοπτη πια οδική σύνδεση με τη γειτονική χώρα, έχει μετατραπεί στην ουσία σε «προέκταση» της βουλγαρικής κτηματαγοράς. 

Είναι χαρακτηριστικό ότι σε Χαλκιδική και Καβάλα Βούλγαροι έχουν ανοίξει κτηματομεσιτικά γραφεία για να διευκολύνουν τους συμπατριώτες τους στις επενδύσεις τους στην περιοχή. «Η ζήτηση ήταν ήδη αυξημένη, ωστόσο παίζει σημαντικό ρόλο το ότι δεν υπάρχει καθυστέρηση στα σύνορα λόγω της ένταξης της Βουλγαρίας στη ζώνη ελεύθερης κυκλοφορίας Σένγκεν, κυρίως όσον αφορά τις αυθημερόν επισκέψεις τους. 

Είναι πολύ βασικό να ξέρει ο επισκέπτης από τη Βουλγαρία ότι θα ξεκινήσει από το σπίτι του, στη χώρα του και θα φτάσει στον προορισμό του σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα με τους κάθετους οδικούς άξονες και χωρίς καμία καθυστέρηση στα σύνορα. Είμαστε ο πιο κοντινός προορισμός τους για παραλίες και θάλασσα και νομίζω ότι η απόσταση είναι ένας σοβαρός παράγοντας. 

Ο δεύτερος παράγοντας είναι ότι οι φυσικές ομορφιές της περιοχής είναι καταπληκτικές δεν έχουμε τίποτα να ζηλέψουμε από τα λεγόμενα τουριστικά νησιά. Επίσης έχουμε πολύ καλά καταλύματα και ποιοτική διασκέδαση σε καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος που για αυτούς παίζει πολύ μεγάλο ρόλο. Τέλος είμαστε πολύ ανταγωνιστικοί όσον αφορά τις τιμές. 

Όλα αυτά δημιουργούν ένα τουριστικό πακέτο πάρα πολύ ελκυστικό και έτσι προσελκύει και επενδυτικό ενδιαφέρον από τη γειτονική χώρα και αναζητούν σπίτια, οικόπεδα αλλά και καταλύματα ως επένδυση τουριστική για εκμετάλλευση, τα οποία χρησιμοποιούν για ενοικίαση μέσω airbnb» αναφέρει στην karfitsa.gr ο μεσίτης Δημήτρης Μπαταλογιάννης από την Καβάλα.

Αγοράζουν από τα σχέδια – Θυμίζουν Έλληνες προ κρίσης

Το επενδυτικό ενδιαφέρον των Βουλγάρων μάλιστα είναι τόσο μεγάλο που τα κατασκευασμένα σπίτια σε όλα τα παραλία του Στρυμονικού και της Καβάλας έχουν εξαντληθεί και πλέον οι αγοραστές «κλείνουν» τις αγορές τους βλέποντας τα σχέδια των σπιτιών. «Αγοράζουν από τα σχέδια θυμίζοντας Ελλάδα του 1990 αφού έχουν χρήματα. 

Η περιοχή έχει αρκετά οικόπεδα. Στην αρχή είχαν επικεντρωθεί στο Οφρύνιο της Καβάλας αλλά τώρα επειδή έχει κορεστεί εκείνη η περιοχή, έχουν εξαπλωθεί σε όλο τον Στρυμονικό κόλπο, ακόμη και στην Ολυμπιάδα που είναι το πρώτο χωριό της Χαλκιδικής από την ανατολική πλευρά. Έχουν μια άνεση να αγοράζουν κατευθείαν, σπάνια έχουμε δει Βούλγαρο να αγοράζει με δάνειο», τονίζει στην «Κ» ο πολιτικός μηχανικός Αντώνης Αντωνιάδης με τον μεσίτη Δημήτρη Μπαταλογιάννη να υπογραμμίζει πως η πορεία της ελληνικής οικονομίας τα τελευταία χρόνια κάνει ελκυστικές τις επενδύσεις.

«Επειδή η ελληνική οικονομία πάει καλά θέλουν να επενδύσουν σε μια τουριστική περιοχή που έχει και μια αναπτυσσόμενη δυναμική κι αυτός είναι ο λόγος που επενδύουν και μάλιστα με αρκετά χρήματα. Ξεκινάνε από μικρά παραθεριστικά τα οποία τα αξιοποιούν το καλοκαίρι και προχωρούν και σε μικρές, μεσαίες και τώρα τελευταία και σε μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες. Δεν υπάρχουν σπίτια τελειωμένα τώρα πια. Όποιος θέλει να αγοράσει αναγκαστικά θα αγοράσει από τα σχέδια. Αυτό βέβαια δεν είναι κακό. 

Οι κατασκευαστές στην περιοχή κάνουν πολύ ποιοτικές κατασκευές και οι επενδυτές μπορούν να παρακολουθούν την οικοδόμηση σε όλες τις κατασκευαστικές φάσεις, να επιλέγουν υλικά, να συμμετέχουν κι αυτοί έτσι ως ένα βαθμό, στην κατασκευή του σπιτιού τους. Με την πρόοδο των εργασιών γίνονται και αποπληρωμές και έτσι τα σπίτια πωλούνται από τα σχέδια. Θυμίζει Ελλάδα πριν από την κρίση».

«Οι Έλληνες πωλούν – Οι Βούλγαροι αγοράζουν»

Την ίδια ώρα που οι Βούλγαροι αγοράζουν ακίνητα, οι Έλληνες αδυνατούν. Κάποιοι μάλιστα πουλούν κιόλας. «Στο χωριό μου στα Νέα Κερδύλια που κάτοικοι πουλούσαν τα σπίτια τους για δικούς τους οικονομικούς λόγους, τα αγόρασαν Βούλγαροι πληρώνοντας μάλιστα παραπάνω από την αξία των ακινήτων», λέει η δημοτική σύμβουλος Αμφίπολης Ελένη Πατσιά και ο μεσίτης Δημήτρης Μπαταλογιάννης υπερθεματίζει. 

«Μας λυπεί το ότι ο Έλληνας αδυνατεί να αγοράσει σπίτι όχι μόνο για παραθεριστικό, αυτό γίνεται πολύ περιορισμένα, αλλά και για πρώτη κατοικία δεδομένου ότι έχουν περιοριστεί πολύ και τα στεγαστικά δάνεια, ο Έλληνας και για πρώτη κατοικία και για παραθεριστική είναι στο 10% των πωλήσεών μας το 90% είναι από επενδυτές των γειτονικών χωρών».

«Και στη Χαλκιδική»

Οι Βούλγαροι επενδυτές σε ακίνητα δραστηριοποιούνται εδώ και χρόνια και στη Χαλκιδική καθώς σύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς βλέπουν επενδυτικό μέλλον. «Είναι δίπλα μας. Είναι γείτονές μας. Έρχονται συχνά για να κάνουν τα καλοκαίρια τους μπάνιο. 

Είμαστε ο τουριστικός τους προορισμός γενικότερα έχουν κάνει επενδύσεις και αγορές στη Χαλκιδική τα τελευταία τουλάχιστον 10 – 15 χρόνια. Τους αρέσει η Χαλκιδική πολύ, είναι βασικός τουριστικός προορισμός και επένδυσαν εδώ γιατί βλέπουν μέλλον. Επενδύουν κυρίως σε διαμερίσματα ή τα ακριβότερα πορτοφόλια σε βίλες ή αγοράζουν ακόμα και οικόπεδα και χτίζουν οι ίδιοι για εκμετάλλευση τα τελευταία χρόνια», λέει στην «Κ» ο Γ.Στιβαχτάρης πρόεδρος του συλλόγου μεσιτών Χαλκιδικής.

Οι τιμές

Παραλίες Στρυμονικού κόλπου

Από 2.000 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο ως και 3.500 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο

Παραλίες Καβάλας

Από 2.500 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο ως και 3.000 ευρώ/τετραγωνικό μέτρο

*Οι τιμές εξαρτώνται από την ποιότητα της κατασκευής, τα υλικά, την απόσταση από τη θάλασσα