Βεροιώτης: Από την εγκατάλειψη στην αναγέννηση: Στο δρόμο της αξιοποίησης το εμβληματικό ξενοδοχείο «Βέρμιον»

Άνοιξε ο διεθνής διαγωνισμός 48 εκατ. για επένδυση 40ετίας στο Άλσος Αγ. Νικολάου - Όλα όσα ειπώθηκαν στη συνέντευξη τύπου

Τη διαγωνιστική διαδικασία του πρώην Δημοτικού Ξενοδοχείου «Βέρμιον» στον Άγιο Νικόλαο Νάουσας, του σημαντικότερου ίσως περιουσιακό στοιχείο του Δήμου Νάουσας , παρουσίασε μέσω συνέντευξης τύπου, το απόγευμα της Δευτέρας 2 Φεβρουαρίου 2026, ο Δήμαρχος Νίκος Κουτσογιάννης.

Πρόκειται για μια εμβληματική μονάδα, που η τοποθεσία της την καθιστά μοναδική στην Ελλάδα, καθώς βρίσκεται μέσα στο πανέμορφο Άλσος του Αγίου Νικολάου, δίπλα στο ποτάμι, που παραμένει κλειστή από το 2016 αφού παρήλθε μία πενταετία από την αναδοχή του προϊόντος της εκκαθάρισης της πρώην δημοτικής επιχείρησης (ΕΤΑ) από το δημοτικό συμβούλιο.

Η συνολική επιφάνεια της προς αξιοποίηση έκτασης ανέρχεται σε 16,7 στρέμματα, ιδιοκτησίας του Δήμου Ηρωικής Πόλεως Νάουσας.

Οι κτιριακές εγκαταστάσεις αφορούν:

• Το ξενοδοχείο «Βέρμιον», συνολικού εμβαδού 4.435 τετραγωνικών μέτρων με όλους τους επιμέρους χώρους

• Το Πέτρινο κτήριο εμβαδού 170 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκεται απέναντι από την ξενοδοχειακή μονάδα

• Τον αποκλειστικό χώρο στάθμευσης επισκεπτών έκτασης 2.625 τετραγωνικών μέτρων.

Παίρνοντας τον λόγο ο Δήμαρχος Νίκος Κουτσογιάννης, ξεκίνησε με μια σύντομη ιστορική αναδρομή της δημιουργίας της μονάδας, την εποχή της ακμής της κλωστοϋφαντουργίας, σε μια εποχή που η έννοια τουριστική ανάπτυξη σε Νάουσα και Ημαθία δεν υπήρχε στο προσκήνιο. Αναφέρθηκε στη θέση του, ως ένα συντριπτικό του πλεονέκτημα, που το βοήθησε να εξελιχθεί, να ενδυναμωθεί, να γίνει ένα σημείο αναφοράς για το ξενοδοχειακό κομμάτι και την ανάπτυξη της Ημαθίας και της Νάουσας.

Δυστυχώς, όπως ανέφερε ο Δήμαρχος, παράλληλα με το συντριπτικό του πλεονέκτημα η θέση του, είχε και το μειονέκτημα να είναι δημοτική επιχείρηση, κάτι που σήμαινε πως ήταν μια επιχείρηση καταδικασμένη να αποτύχει, ως μνημονιακό αποτέλεσμα και με τις ευλογίες των κυβερνήσεων, σε συνδυασμό με τις παθογένειες που γεννήθηκαν από τον τρόπο διοίκησης της μονάδας και το εγκληματικό όπως το χαρακτήρισε λάθος, της μεταβίβασης της κυριότητας του περιουσιακού στοιχείου του δήμου, της έκτασης και του ξενοδοχείου, σε μια ανώνυμη εταιρεία, που θα μπορούσε να στοιχίσει την απώλεια 20 στρεμμάτων από το Άλσος Αγίου Νικολάου.

Αρχές Ιανουαρίου 2025 επιτεύχθηκε η μεταβίβαση της κυριότητας του ξενοδοχείου μετά την παρέλευση μιας πενταετίας από την αναδοχή του προϊόντος της εκκαθάρισης της πρώην δημοτικής επιχείρησης (ΕΤΑ) από το δημοτικό συμβούλιο, με ειδική τροπολογία που διασφάλισε τα δημοτικά συμφέροντα και μετέφερε το ακίνητο στον δήμο. Από το σημείο εκείνο ξεκίνησε μια σημαντική προσπάθεια προετοιμασίας της διαγωνιστικής διαδικασίας για έναν διεθνή διαγωνισμό που θα εξασφαλίσει τα συμφέροντα του δήμου και του επενδυτή, καθώς μέλημα του δήμου είναι η αμοιβαία συνεργασία.

Τα βασικά στοιχεία του διαγωνισμού

Τα βασικά στοιχεία που περιλαμβάνει ο διαγωνισμός, είναι πως, η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης ανέρχεται στα 48.000.000 ευρώ, με τη διάρκεια της σύμβασης να ορίζεται σε 40 έτη, κατώτατο ετήσιο αντάλλαγμα στον δήμο Νάουσας τα 70.000 ευρώ, ο παραχωρησιούχος υποχρεούται να προχωρήσει σε αναβάθμιση της ξενοδοχειακής μονάδας, σε μονάδα 4 αστέρων τουλάχιστον, καθώς και η αποκατάσταση του δρόμου και οδοφωτισμού του δρόμου πρόσβασης προς το ξενοδοχείο, συνολικής έκτασης 2,1 χιλιομέτρων, με προϋπολογισθείσα δαπάνη τα 420.000 ευρώ, ενώ το ελάχιστο ποσό επένδυσης ορίστηκε στα 2.000.000 ευρώ.

Σχετικά με την επιλογή του παραχωρησιούχου, ο Δήμαρχος σημείωσε πως δεν αρκούν τα κεφάλαια, αλλά και η γνώση στη διαχείριση ξενοδοχειακών επιχειρήσεων.

Σχετικά με τον διαγωνισμό, είπε πως μια περίοδος με πολλά εμπόδια και δυσκολίες τελειώνει, βάζοντας παράλληλα ένα τέλος στα προβλήματα του παρελθόντος και φέρνοντας μια νέα εποχή στην τοπική ανάπτυξη. Μια επένδυση που σε συνδυασμό με την επένδυση στα 3-5 Πηγάδια που βρίσκεται σε εξέλιξη, την αναγνώριση των πηγών, τις ανασκαφές στο Γυμνάσιο της Μίεζας, τον οινοτουρισμό και τον κοινό οργανισμό τουριστικής προώθησης σε συνεργασία με τον δήμο Βέροιας, θα παίξουν καθοριστικό ρόλο την εξέλιξη και την ανάπτυξη της Νάουσας και της ευρύτερης περιοχής, ενώ μια τέτοια επένδυση θα ανοίξει τον δρόμο, θα δημιουργήσει νέες ευκαιρίες στον κλάδο του τουρισμού.

Στη συνέχεια παρουσιάστηκαν:

Το καθεστώς σύμβασης της παραχώρησης

Ο Δήμος Ηρωικής Πόλεως Νάουσας προκηρύσσει Διεθνή διαγωνισμό για την ανάθεση Σύμβασης Παραχώρησης Υπηρεσιών για την αξιοποίηση του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον»

Το αντικείμενο του Διαγωνισμού αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, υλοποίηση της αναβάθμισης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον», καθώς και στην εμπορική εκμετάλλευση αυτού.

Η εφαρμοζόμενη νομοθεσία είναι ο Νόμος 4413/2016 και η Οδηγία 2014/23/ΕΕ που αφορούν τις μακροχρόνιες συμβάσης παραχώρησης.

Η εκτιμώμενη αξία της σύμβασης ανέρχεται στον ποσό των 48 εκατομμυρίων ευρώ.

Η διάρκεια της σύμβασης ορίζεται σε 40 έτη.

Ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών ορίζεται η 5η Μαΐου 2026 και η αποσφράγιση των προσφορών θα πραγματοποιηθεί στις 8 Μαΐου 2026.

Ο Διαγωνισμός θα υλοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας του Εθνικού Συστήματος Ηλεκτρονικών Δημοσίων Συμβάσεων (ΕΣΗΔΗΣ).

Τα χαρακτηριστικά του πρώην ξενοδοχείου «Βέρμιον»

Το πρώην ξενοδοχείο «Βέρμιον» βρίσκεται στο Άλσος του Αγίου Νικολάου, το οποίο απέχει 2 χιλιόμετρα από τη Νάουσα

Οι κτιριακές εγκαταστάσεις αφορούν:

- Το ξενοδοχείο «Βέρμιον», συνολικού εμβαδού 4.435 τετραγωνικών μέτρων με όλους τους επιμέρους χώρους

- Το Πέτρινο κτήριο εμβαδού 170 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκεται απέναντι από την ξενοδοχειακή μονάδα

- Τον αποκλειστικό χώρο στάθμευσης επισκεπτών έκτασης 2.625 τετραγωνικών μέτρων.

Οι βασικές υποχρεώσεις του παραχωρησιούχου

Υφίσταται υποχρέωση του Παραχωρησιούχου να προχωρήσει σε αναβάθμιση της ξενοδοχειακής μονάδας κατ’ ελάχιστον στο επίπεδο των τεσσάρων αστέρων σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές του Ε.Ο.Τ. και τις πλέον σύγχρονες προδιαγραφές και μέσα.

Η ολοκλήρωση των εργασιών αναβάθμισης θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερα εντός τριών ετών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της Σύμβασης Παραχώρησης

Η Κατώτατη τιμή εκκίνησης για το ετήσιο αντάλλαγμα που θα προσφέρει ο Παραχωρησιούχος στον Δήμο Νάουσας ορίζεται στο ποσό των 70.000,00 €

Στο πλαίσιο των οικονομικών ανταλλαγμάτων προβλέπεται Ετήσια Εισφορά, που αντιστοιχεί σε ποσοστό 1% επί του ετήσιου κύκλου εργασιών του Παραχωρησιούχου

Οι δικαιούμενοι συμμετοχής

Στον Διαγωνισμό δικαιούνται να συμμετάσχουν οικονομικοί φορείς - φυσικά ή νομικά πρόσωπα - αυτοτελώς ή σε Ένωση Προσώπων από την Ελλάδα και το εξωτερικό

Οι υποψήφιοι πρέπει να διαθέτουν τις τελευταίες τρείς δημοσιευμένες χρήσεις, δηλαδή των ετών 2022, 2023 και 2024, κατ΄ ελάχιστο μέσο όρο κύκλου εργασιών ύψους 5 εκατομμυρίων ευρώ.

Οι Υποψήφιοι οφείλουν να έχουν πιστοληπτική ικανότητα ύψους τουλάχιστον ίσου με το Δεσμευτικό Προϋπολογισμό Κόστους Επενδύσεων, δηλαδή ποσού 2 εκατομμυρίων ευρώ.

Οι υποψήφιοι θα πρέπει να αποδεικνύουν την τεχνική και επαγγελματική ικανότητα τους να εκτελέσουν επιτυχώς τη σύμβαση.

Υφίσταται η υποχρέωση να έχουν οι ίδιοι ή να δανείζονται εμπειρία στον τομέα της διαχείρισης και λειτουργίας ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων

Οι υποχρεώσεις των υποψηφίων

Οι Υποψήφιοι είναι υποχρεωμένοι να προσκομίσουν:

- Επενδυτικό Σχέδιο Ανάπτυξης του έργου (Master Plan)

- Μεθοδολογία διοίκησης του έργου (Project Management)

- Επενδυτικό σχέδιο εκμετάλλευσης (Business Plan)

- Δεσμευτικό Προϋπολογισμό κόστους επενδύσεων, ο οποίος δεν μπορεί να υπολείπεται των 2.000.000,00 €

Οι Υποψήφιοι μπορούν να διαμορφώσουν ελεύθερα το συνολικό Σχέδιο Ανάπτυξης του Έργου, δηλαδή το σχέδιο της αναβάθμισης και ανακαίνισης των υποδομών και εγκαταστάσεων του Έργου, καθώς και τον τρόπο αξιοποίησης και εκμετάλλευσης τους.

Τα κριτήρια επιλογής

Κριτήριο Ανάθεσης είναι η πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά βάσει της βέλτιστης σχέσης ποιότητας - τιμής, δηλαδή συνυπολογίζονται ποιοτικά και ποσοτικά κριτήρια

Κριτήρια και συντελεστές βαρύτητας βαθμολογούμενων κριτηρίων αξιολόγησης Τεχνικής Προσφοράς:

- Ποιοτικά χαρακτηριστικά του Επενδυτικού Σχεδίου Ανάπτυξης (Master Plan) του Έργου και του Επενδυτικού Σχεδίου Εκμετάλλευσης (Business Plan).

- Ύψος Δεσμευτικού Προϋπολογισμού Κόστους Επενδύσεων.

- Αποτελεσματικότητα της μεθοδολογίας διοίκησης του Έργου (Project Management)

- Χρονοδιάγραμμα εκτέλεσης τω Εργασιών Υλοποίησης του Επενδυτικού Σχεδίου Ανάπτυξης (Master Plan) του Έργου.

- Δημιουργία θέσεων εργασίας.

Η τελική αξιολόγηση περιλαμβάνει την κατάταξη των προσφορών για την επιλογή της πλέον συμφέρουσας προσφοράς με συντελεστή βαρύτητας 70% για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά και 30% την οικονομική προσφορά.

Οι εγγυητικές επιστολές

Οι υποψήφιοι οφείλουν να καταθέσουν Εγγύηση Συμμετοχής ύψους 140.000,00 €

Ο Παραχωρησιούχος οφείλει να προσκομίσει Εγγυητική Επιστολή Καλής Εκτέλεσης των Όρων της Σύμβασης Παραχώρησης, ύψους 500.000,00 €

Με την ολοκλήρωση της υποχρέωσης αναβάθμισης της ξενοδοχειακής μονάδας σε τουλάχιστον 4 αστέρων, η εγγυητική Καλής Εκτέλεσης θα απομειωθεί κατά 220.000,00 € και θα παραμείνει η εγγυητική των 280.000,00 € μέχρι του τέλους της σύμβασης.

Η λειτουργία virtual data room

Για τη διευκόλυνση των Υποψηφίων θα λειτουργήσει Εικονική Αίθουσα Δεδομένων (Virtual Data Room) στην οποία οι Ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να αναζητούν κάτωθι:

• Ιδιοκτησιακό Καθεστώς

• Τεχνική Έκθεση Ακινήτου,

• Τοπογραφικό Διάγραμμα

• Οικοδομικές άδειες,

• Σχέδια Ακινήτου,

• Χαρακτηρισμός έκτασης,

• Φωτογραφική αποτύπωση,

• ΠΕΑ,

• Τακτοποίηση Ν. 4495/2017,

• Βεβαίωση Όρων Δόμησης

Τα ανταποδοτικά οφέλη

Υποχρέωση του Παραχωρησιούχου στο πλαίσιο ανταποδοτικών έργων αποτελεί η αποκατάσταση του δρόμου και του οδοφωτισμού του δρόμου πρόσβασης προς το ξενοδοχείο συνολικής έκτασης 2,1 χιλιομέτρων και προϋπολογισθείσας δαπάνης 420.000,00 €.

Στο πάνελ της συνέντευξης συμμετείχαν και οι αντιδήμαρχοι Θεόδωρος Δολδούρης και Άγγελος Σαββίδης. Ο κ. Δολδούρης τόνισε τα οφέλη από μια τέτοια επένδυση στην ευρύτερη περιοχή που έχει ανάγκη της ύπαρξης μιας τέτοιας μονάδας, όπως η υποβοήθηση σε άλλους τομείς της οικονομίας, η κίνηση στην αγορά, οι θέσεις απασχόλησης, το δημογραφικό κ.α.

Στελέχωση της μονάδας - Πόσοι έδειξαν -ανεπίσημο- ενδιαφέρον - Ποιοι θα αξιολογήσουν τις προσφορές

Τέλος, αναφέρθηκε και ένα ακόμα σημαντικό κομμάτι για την τοπική κοινωνία, αυτό της απασχόλησης προσωπικού από την περιοχή, με τον κ. Κουτσογιάννη να διευκρινίζει πως έχει δοθεί προτεραιότητα για απασχόληση προσωπικού από την Νάουσα, βάζοντάς το ως κομμάτι της ποιοτικής αξιολόγησης, με την προϋπόθεση πως θα υπάρξει φυσικά το ανάλογο ενδιαφέρον.

Ήδη έχουν δείξει ένα ενδιαφέρον 27 επενδυτές, από Ημαθία, Ελλάδα και εξωτερικό, οι οποίοι όπως είπε ο Δήμαρχος, ήρθαν, ρώτησαν και είδαν αλλά το πραγματικό ενδιαφέρον θα φανεί κατά τη διαγωνιστική διαδικασία.

Την επιτροπή αξιολόγησης των προσφορών θα αποτελούν 5 Διευθυντές υπηρεσιών του δήμου Νάουσας, Οικονομικών, Διοικητικών, Τεχνικής Υπηρεσίας, της Πολεοδομίας και του Πρασίνου, με την τελική τους πρόταση να οδηγείται προς έγκριση στη δημοτική επιτροπή.