Σχεδόν 70% έπεσαν οι τιμές στον Άγιο Αθανάσιο από το υψηλό του 2008

Υπερπροσφορά και περιορισμένη ζήτηση κράτησαν το 2025 σχεδόν σταθερές τις τιμές των χειμερινών εξοχικών κατοικιών έναντι της περσινής χρονιάς. Το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών, που κατασκευάστηκε λίγο πριν την έναρξη της οικονομικής κρίσης, εξακολουθεί να ασκεί πιέσεις στις τιμές, την ώρα που η διάθεση για επενδύσεις στο συγκεκριμένο είδος ακινήτων - που αποτέλεσε σημείο αναφοράς μέχρι και το 2008 - πλέον είναι σχεδόν ανύπαρκτη.

Όπως προκύπτει από τη φετινή έρευνα για την αγορά χειμερινών εξοχικών, της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών, από το υψηλό σημείο της αγοράς που καταγράφηκε το 2008 μέχρι και φέτος, οι ζητούμενες τιμές πώλησης σε τέσσερις δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς (Αγ. Αθανάσιος Πέλλας, Αράχωβα, Καρπενήσι, Τρίκαλα Κορινθίας) έχουν σημειώσει πτώση κατά 54% κατά μέσο όρο.

Είναι αξιοσημείωτο πως η μεγαλύτερη μείωση με 68% εντοπίζεται στον Άγιο Αθανάσιο, όπου από τα 3.300 ευρώ/τ.μ. το 2008, σήμερα οι τιμές δεν ξεπερνούν τα 1.065 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα οι τιμές που καταγράφηκαν το 2008 στον Άγιο Αθανάσιο ήταν οι υψηλότερες που εμφανίζονταν μεταξύ των εξεταζόμενων περιοχών.

Στο Καρπενήσι, η μέση τιμή πώλησης έχει μειωθεί κατά 55% από τα 2.308 ευρώ/τ.μ., σε 1.042 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Τρίκαλα Κορινθίας, η πτώση διαμορφώνεται σε 51%, με την μέση τιμή να ανέρχεται σήμερα σε 1.111 ευρώ/τ.μ., από 2.250 ευρώ/τ.μ. Στην Αράχωβα, η μέση τιμή έχει υποχωρήσει κατά 44% σε 1.668 ευρώ/τ.μ., από 3.000 ευρώ/τ.μ. πριν την οικονομική κρίση.

Αναφορικά με την εικόνα της τρέχουσας χρονιάς, ενώ οι τιμές στην αγορά κατοικίας τρέχουν με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό άνω του 7,5% (στοιχεία ΤτΕ), στην αγορά χειμερινών εξοχικών, η άνοδος είναι αμελητέα. Συγκεκριμένα, στον Άγιο Αθανάσιο και τα Τρίκαλα Κορινθίας, οι τιμές είναι αμετάβλητες από πέρσι, ενώ στην Αράχωβα, η αύξηση δεν ξεπερνά το 2,58%, κινείται δηλαδή κοντά στο όριο του πληθωρισμού. Στο δε Καρπενήσι, η αύξηση κατά το τελευταίο 12μηνο είναι μόλις 1,86%.

Στην ανάλυσή της, η Geoaxis σημειώνει ότι «ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό, σε σχέση με την αρχή της κρίσης και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές το διάστημα 2018-2019, αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι καθώς ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση».

Η… ακτινογραφία των εξοχικών

Εξοχικές κατοικίες, μεγαλύτερης επιφάνειας, δηλαδή 196 τμ καταγράφονται στον Άγιο Αθανάσιο, με τη μέση ηλικία να αγγίζει τα 19 έτη. Οι μικρότερες επιφάνειες, 100 τμ εντοπίζονται στο Καρπενήσι, με τη μέση ηλικία των κατοικιών να αγγίζει τα 35 έτη. Στην Αράχωβα η μέση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας αγγίζει τα 150 τμ και τα 23 χρόνια , ενώ στα Τρίκαλα Κορινθίας η μέση επιφάνεια είναι στα 130 τμ και η ηλικία στα 33 έτη.

Στρέφονται στη βραχυχρόνια μίσθωση λόγω …ανάγκης

Άλλη μια ενδιαφέρουσα παράμετρος, αφορά στην αξιοποίηση μέρους του απούλητου αποθέματος κατοικιών, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, ειδικά από την περίοδο 2022-2023 και μετά. Σύμφωνα μάλιστα με την Geoaxis, η προσφορά θα βαίνει αυξανόμενη στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, λόγω αδυναμίας ανανέωσης τυπικών μισθώσεων με τη σεζόν και της γενικότερης τάσης που υπάρχει για ενοικίαση τέτοιων κατοικιών, παρά για αγορά.

Σημειώνεται, δε, πως η ζήτηση σε περιοχές, όπως το Καρπενήσι και ο Άγιος Αθανάσιος είναι πολύ χαμηλή, με δεδομένο ότι οι περιοχές αυτές (όπως άλλωστε και το σύνολο σχεδόν των χειμερινών προορισμών της χώρας) απευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά στο εγχώριο αγοραστικό κοινό.

Επιπλέον, σύμφωνα με την έρευνα «μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα, καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού».

Πηγή