Αντιμέτωποι με την ΑΑΔΕ όσοι δηλώνουν «ενοίκια-φάντασμα»

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι έλεγχοι της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σε μισθωτήρια συμβόλαια  που εμφανίζουν εξωφρενικά χαμηλά ενοίκια, την ώρα που ολοκληρώνεται – στο τέλος Δεκεμβρίου – η διαδικασία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων από φορολογούμενους που είχαν δηλώσει λανθασμένα μισθώματα και έλαβαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου την προηγούμενη εβδομάδα.

Η ΑΑΔΕ προχωρά σε στοχευμένες διασταυρώσεις των δηλωθέντων ενοικίων με τις πραγματικές αγοραίες τιμές. Στο επίκεντρο βρίσκονται μισθωτήρια που παρουσιάζουν μεγάλες αποκλίσεις από τα στοιχεία που έχει ήδη στη διάθεσή της η Εφορία μέσω τραπεζών, παρόχων ενέργειας και άλλων φορέων.

Στο «στόχαστρο» μπαίνουν συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών που έγιναν αποκλειστικά για τυπικούς λόγους, ώστε το πραγματικό μίσθωμα να μην δηλώνεται και να εμφανίζεται τεχνητά χαμηλότερο ενοίκιο.

Εξωφρενικά παραδείγματα με «σκοτωμένα» ενοίκια

Τα πρώτα ευρήματα είναι αποκαλυπτικά: χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου είτε εμφανίζουν ενοίκια που δεν ανταποκρίνονται σε καμία πραγματικότητα. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα διαμερίσματος 107 τ.μ. στα Χανιά που δηλώθηκε με… 5 ευρώ τον μήνα, ενώ αντίστοιχα ακραίες περιπτώσεις εντοπίζονται και στην Αττική: 10 ευρώ για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη και 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι.

Τα στοιχεία για την επιδότηση ενοικίου ενισχύουν ακόμη περισσότερο τις υποψίες για «μαύρα μισθώματα». Από τους περίπου 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ, ενώ 630.000 ανέφεραν ποσά από 100 έως 400 ευρώ. Μόλις το 10% των δικαιούχων δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, παρά το γεγονός ότι οι τιμές έχουν εκτοξευθεί την τελευταία τριετία, οδηγώντας σε μια άνευ προηγουμένου στεγαστική κρίση.

Ακραίες περιπτώσεις τόσο στο έντυπο Ε1 όσο και στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Αιγάλεω: 88 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.
Γαλάτσι: 62 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 25 ευρώ.
Ίλιον: 75 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ.
Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ
Ηλιούπολη: 133 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 20 ευρώ.
Χαλάνδρι: 119 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 30 ευρώ.
Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 5 ευρώ.
Περιστέρι: 111 τ.μ. Δηλωθέν μηναίο ενοίκιο: 10 ευρώ.Εκτιμάται ότι είναι χιλιάδες οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες είτε δεν έχουν δηλωθεί, είτε υποδηλώνονται, είτε στηρίζονται σε παλιά, ανενεργά μισθωτήρια που συνεχίζουν να εμφανίζουν ποσά τα οποία δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές τιμές των ενοικίων.
Μόνο ηλεκτρονικά από την 1η Ιανουαρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ευρώ που καταβάλλεται για στέγη, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική ή για φοιτητικό διαμέρισμα θα πρέπει να περνά υποχρεωτικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα.

Στο οικονομικό επιτελείο, αν και γνωρίζουν ότι με αυτό το μέτρο δεν θα εξαφανιστεί η φοροδιαφυγή με τα «μαύρα» ενοίκια, ωστόσο θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαφάνεια και θα βοηθήσει στις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ. Όσοι δεν θα καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών θα μένουν εκτός επιδότησης, ακόμη και αν πληρούν τα κριτήρια. Παράλληλα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα λαμβάνουν μισθώματα με μετρητά δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα, ενώ οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκια με μετρητά θα χάνουν την έκπτωση της δαπάνης.

Πηγή