Ταχύτερη έξωση ενοικιαστών χωρίς δικαστική απόφαση – Όσα πρέπει να ξέρετε για τη νέα ρύθμιση

Έντονη αντιπαράθεση έχει ξεσπάσει μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ακινήτων με αφορμή νέα διάταξη του υπό ψήφιση Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, που προβλέπει την επιτάχυνση της διαδικασίας απομάκρυνσης ενοικιαστών μετά τη λήξη του συμβολαίου μίσθωσης, χωρίς την έκδοση δικαστικής απόφασης.

Η ρύθμιση, η οποία προβλέπεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, επεκτείνει τη χρήση της διαταγής απόδοσης μισθίου και σε περιπτώσεις όπου η αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο γίνεται μεν βάσει λήξης της σύμβασης, αλλά όχι αυτοβούλως.

Το Dnews.gr αποσαφηνίζει με 8 ερωτήσεις – απαντήσεις το πως θα λειτουργεί ξ ταχύτερη έξωση ενοικιαστών χωρίς δικαστική απόφαση.

1. Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές με τη νέα ρύθμιση;

Η νέα διάταξη επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ζητούν την αποχώρηση του ενοικιαστή από το ακίνητο μετά τη λήξη του συμβολαίου μίσθωσης, χωρίς να χρειάζεται να προσφύγουν σε δικαστήριο. Αντί γι’ αυτό, εκδίδεται διαταγή απόδοσης μισθίου από ειδικό δικηγόρο.

2. Θα πρέπει ο ενοικιαστής να αποχωρήσει αμέσως μόλις λήξει το συμβόλαιο;

Όχι αμέσως. Ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να κοινοποιήσει εξώδικο τουλάχιστον τρεις μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης, και η διαδικασία αποβολής μπορεί να διαρκέσει έως και έξι μήνες συνολικά, εφόσον δεν υπάρξει ανακοπή ή άλλη νομική ενέργεια από τον ενοικιαστή.

3. Έχει ο ενοικιαστής το δικαίωμα να αντιδράσει στη διαταγή απόδοσης;

Ναι. Ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής και να ζητήσει ασφαλιστικά μέτρα ή προσωρινή διαταγή για να παραμείνει στο ακίνητο περισσότερο, εφόσον συντρέχουν σοβαροί λόγοι.

4. Ποιοι λόγοι μπορούν να δικαιολογήσουν την παραμονή του ενοικιαστή στο ακίνητο;

Λόγοι όπως σοβαρή ασθένεια, εγκυμοσύνη, επαγγελματική μετάθεση, οικονομική αδυναμία ή αντικειμενική δυσκολία εύρεσης νέας κατοικίας μπορεί να ληφθούν υπόψη εφόσον αποδειχθούν επαρκώς στο δικαστήριο.

5. Τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής αν λάβει εξώδικο πριν τη λήξη της μίσθωσης;

Ο ενοικιαστής πρέπει να ελέγξει το περιεχόμενο, να συμβουλευτεί άμεσα δικηγόρο και να προετοιμάσει τη θέση του, ειδικά αν προτίθεται να ασκήσει ανακοπή ή να ζητήσει προθεσμία παραμονής.

6. Ποιος εκδίδει τη διαταγή απόδοσης μισθίου;

Η διαταγή δεν εκδίδεται από δικαστή, αλλά από δικηγόρο πιστοποιημένο και διορισμένο από το αρμόδιο δικαστήριο, ο οποίος εξετάζει τον φάκελο και τις προϋποθέσεις.

7. Αν δεν γίνει ανακοπή, τι συμβαίνει;

Αν δεν ασκηθεί ανακοπή εντός της νόμιμης προθεσμίας, τότε η διαταγή μπορεί να εκτελεστεί και ο ενοικιαστής υποχρεούται να αποχωρήσει από το ακίνητο εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται.

8. Μπορεί η νέα ρύθμιση να επηρεάσει αρνητικά τη δυνατότητα εύρεσης στέγης;

Ναι, ειδικά σε περιοχές με στεγαστικό πρόβλημα. Οι ενοικιαστές ενδέχεται να δυσκολευτούν να βρουν προσιτή κατοικία εντός του διαθέσιμου χρόνου, γεγονός που καθιστά σημαντική τη γνώση των δικαιωμάτων και τη νομική υποστήριξη.